Frais annexes à l’achat immobilier :
À quoi s’attendre en plus du prix d’achat ?

Acheter un bien immobilier ne se résume pas seulement au prix d’achat. Plusieurs frais annexes viennent s’ajouter et peuvent impacter votre budget global. Pour éviter les mauvaises surprises, découvrez les principaux frais à prévoir et comment les intégrer à votre plan de financement.

1. Les frais de notaire

Les frais de notaire représentent une part importante des frais annexes.
‍Montant des frais de notaire :
> Dans l’ancien : Environ 7 à 8 % du prix d’achat
> Dans le neuf : Environ 2 à 3 % du prix d’achat.

💡 Astuce : Dans certains cas, les frais de notaire sont parfois offerts par les promoteurs si vous achetez un bien en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

2. Les frais de garantie

La banque demande une garantie pour se protéger en cas de défaut de paiement.

‍Types de garanties :
> Hypothèque : Inscription sur le bien immobilier en garantie du prêt
> Caution bancaire : Proposée par des organismes spécialisés, elle est souvent moins coûteuse que l’hypothèque.

🎯 Bon à savoir : La caution Crédit Logement peut être partiellement remboursée en fin de prêt.

3. Les frais de dossier

Les banques facturent des frais de dossier pour l’étude et la mise en place de votre prêt.

> Montant moyen des frais de dossier : Entre 500 € et 1 500 €, selon la banque et le montant du prêt.

💡 Conseil : Négociez ces frais avec votre banque ou passez par un courtier pour les réduire.

4. Les frais liés aux travaux

Si vous achetez un bien ancien, des travaux peuvent être nécessaires.

‍Types de travaux à prévoir :
> Travaux de rénovation pour remettre le bien au goût du jour.
> Travaux d’isolation pour améliorer la performance énergétique.
> Mises aux normes pour la plomberie ou l’électricité.

🎯 Astuce : Intégrez un prêt travaux à votre financement pour lisser le coût des rénovations.

5. La taxe foncière et les charges de copropriété

Ces charges récurrentes doivent également être prises en compte dans votre budget. Lors de l’achat, vous allez devoir les payer au prorata de l’année en cours.

‍Montants :
> La taxe foncière varie selon la commune et la valeur du bien.
> Les charges de copropriété peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’ascenseur, etc.

💡 Pensez à demander ces informations avant d’acheter pour éviter les mauvaises surprises.

Anticipez vos frais pour un achat en toute sérénité !
‍Les frais annexes (hors travaux) à l’achat immobilier peuvent représenter jusqu’à 10 % du prix total. Pour éviter les imprévus, simulez votre prêt en ligne et obtenez une estimation précise de votre budget global.