Acheter un bien immobilier ancien est une aventure excitante, mais elle nécessite une bonne organisation. Du choix du bien à la signature chez le notaire, chaque étape est cruciale. Voici un guide complet pour réussir votre projet.
Avant de commencer vos recherches, établissez un budget réaliste :
> Prix d’achat du bien frais d'agence inclus
> Frais de notaire (environ 7 à 8 %)
> Travaux de rénovation si nécessaire.
🎯 Astuce : Simulez votre capacité d’emprunt pour connaître le montant que vous pouvez investir.
Prenez en compte :
> La localisation : Proximité des transports, écoles, commerces.
> L’état général du bien : Diagnostics immobiliers, potentiel de rénovation.
> Le prix au m² dans le secteur.
> La gestion de la copropriété et ses charges
💡 Conseil : Faites plusieurs visites pour comparer et poser toutes vos questions.
Une fois le bien trouvé :
> Négociez le prix avec l’agent immobilier ou le vendeur.
> Effectuez des contre-visites avec des proches ou des professionnels
> Revenez dans le quartier à différentes heures de la journée pour voir s'il y a des nuisances
> Signez le compromis de vente chez le notaire ou avec l'agent immobilier.
💡 Bon à savoir : Vous avez un délai de rétractation de 10 jours après la signature.
Un dossier solide est la clé pour obtenir un prêt rapidement.
Voici les documents à fournir :
Identité :
> Pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité, passeport)
> Justificatif de domicile de moins de 3 mois
> Livret de famille (si vous avez des enfants)
Revenus :
> 3 dernières fiches de paie
> 2 derniers avis d’imposition
> 2 derniers bilans pour les indépendants
> Bail locatif si vous avez des revenus locatifs
Charges :
> Contrat de prêt en cours et tableau d’amortissement
> Justificatif de la pension alimentaire payée
Banques :
> 3 derniers relevés de chaque compte courant ouvert
> Justificatif de votre épargne
Patrimoine Immobilier :
> Attestation de propriété
> Attestation de valeur de votre bien
💡 Conseil : Vérifiez que votre compte bancaire est bien géré (pas de découvert récurrent, pas d’opération alarmantes comme des retraits importants), car les banques y prêtent attention.
Toutes les offres de prêt ne se valent pas.
Prenez le temps de comparer :
> Les taux d'intérêt (fixe ou variable)
> Les frais de dossier et frais annexes.
> L'assurance emprunteur : Elle peut représenter une part importante du coût total du prêt.
> Le type de garantie
> Les indemnités de remboursement anticipé
🎯 Faites appel à un courtier pour comparer les offres et négocier les meilleures conditions.
Une fois votre dossier déposé, la banque étudie votre demande.
Elle analyse :
> Votre solvabilité (stabilité professionnelle, gestion bancaire, apport/épargne).
> La qualité du projet immobilier
💡 Bon à savoir : Le délai moyen pour obtenir un accord de prêt est de 15 à 30 jours.
Une fois l'offre de prêt éditée, vous devez :
> Vérifier que l’ensemble des négociations est bien conforme aux éléments de l’offre.
> Respecter le délai légal de réflexion de 10 jours avant de signer.
Dernière étape : la signature de l’acte authentique chez le notaire, qui officialise la vente.
Pensez à assurer votre bien avec une assurance habitation, obligatoire pour le jour de la signature.
Lancez-vous dans l’achat de votre bien ancien !
Avec une bonne préparation, l’achat dans l’ancien est une aventure accessible. Simulez votre prêt dès maintenant pour avancer sereinement !